Gayrimenkul Sertifikası Dönemi Başladı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, gayrimenkulde sertifika döneminin başladığını duyurdu. Damla Kent Konut Projesi, bu dönemin pilot bölgesi olarak seçildi ve vatandaşlar artık bir konutun tamamına sahip olmadan projeye ortak olabilecekler.

Sertifika Bilgileri Kamuya Açıklandı

Sertifika ile ilgili detaylar Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) yayınlandı. İzahnemede, ihraç edilecek gayrimenkul sertifikasının sağladığı haklar, riskler, tapu bilgileri, değerleme raporları ve ihraç takvimi gibi önemli detaylar yer aldı.

Sertifika Fiyatı ve Halka Arz Bilgileri

İzahnameye göre, gayrimenkul sertifikasının halka arz fiyatı değerleme fiyatı üzerinden yüzde 25 indirimle 7.59 TL olarak belirlendi. İlk aşamada 1 milyar 923 milyon 481 bin 773 adet (14 milyar 599 milyon 226 bin 657 lira) sertifika halka arz edilecek.

Vatandaşlar için Önemli Bilgiler

Halka arz edilecek sertifikalar üzerinden Gelir Vergisi Kanunu’nun geçici 67. maddesi kapsamında stopaj uygulanacak. Tam mükellef gerçek kişiler için stopaj oranı yüzde 10 iken, kurumlar için bu oran yüzde 0 olacak.

Sertifikaya sahip olan yatırımcılar, projede belirlenen bağımsız bölümleri talep etmeleri halinde gayrimenkul teslimi gerçekleştirebilecekler. Bu teslimler tapu harcı ve KDV yükümlülüklerine tabi olacak.

Yatırım Yapma Yolları ve İşlem Kodu

Borsa İstanbul’da işlem görecek sertifikalar için talep toplama, Damla Kent Projesi’nin işlem kodu ‘DMLKT’ ile gerçekleşecek. Projenin ilk etabında 1.540 konut sertifika ile halka arz edilecek.

Sertifika Alımı için Yol Haritası

Sertifika almak isteyen vatandaşların izlemesi gereken yol haritası şu şekilde:

• Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım gibi aracı kurumlarda yatırım hesabı açmak
• Talepte bulunmak için hesabın borsa işlemlerine uygun hale getirilmesi
• 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında yatırım hesapları üzerinden talepte bulunmak
• “DMLKT” işlem kodunu seçerek sertifika adedini belirlemek ve işlemi tamamlamak

Sertifika ile İlgili Detaylar

Vatandaşlar için en az kaç sertifikaya ihtiyaç duyacakları ve gayrimenkul edinme yöntemleri aşağıdaki gibidir:

• 62 metrekarelik 175 adet 1+1 dair için 631.516 adet sertifika gerekmektedir
• 88 metrekarelik 1.076 adet 2+1 dair için 863.276 adet sertifika gerekmektedir
• 144 metrekarelik 758 adet 3+1 dair için 1.384.916 adet sertifika gerekmektedir
• 194 metrekarelik 205 adet 4+1 dair için 1.833.345 adet sertifika gerekmektedir

Kazanç Yöntemleri

Sertifikaya sahip yatırımcılar, konut edinme, nakit kazanma ve alım-satım gibi farklı yöntemlerle gelir elde edebilirler. Tali edim yöntemi tercih eden yatırımcılar, TOKİ ve Emlak Konut projelerinde dairelerin açık artırmayla satışından kazanç elde edebilirler.